Yapı Denetiminde Önemli Değişiklikler Yapıldı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 5 Şubat 2008 tarihinde yürürlüğe giren Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği üzerinde kapsamlı bir revizyona gitti. Yeni düzenlemelerle birlikte, yapı denetim hizmet süreçlerinde teknik ve mali alanlarda birçok yenilik gerçekleştirildi.

Yapılan düzenlemede, 500 metrekareye kadar olan inşaat projeleri için yapı denetim firmalarının denetim kapasitesi dolu olsa dahi "son bir iş" kapsamında esneklik sağlandı. Bu sayede küçük ölçekli yapı sahiplerinin denetim firmalarına ulaşımı kolaylaştırılmış oldu.
TEMİNATLARDA SİGORTA DÖNEMİ

Artık bankaların verdiği teminat mektuplarının yanı sıra, sigorta şirketleri tarafından düzenlenen kefalet senetleri de geçerlilik kazanacak. Yapı denetim firmaları, kendi merkezlerinin dışında, elemanlarının o ilde ikamet etmesi şartıyla başka illerde de hizmet verebilecek. Ayrıca, o ildeki başka bir denetim firmasının faaliyete geçmesine kadar geçici görev imkanı sağlanacak.

Yapımına başlanmamış ya da üç ay süreyle ilerleme kaydedilmemiş projeler için denetim sözleşmeleri sonlandırılabilecek. Denetim görevlerini keyfi olarak yerine getirmeyen kuruluşlar için ise yeni yaptırım mekanizmaları uygulanmaya başlanacak.

HİZMET BEDELLERİ GÜNCELLENECEK

2026 yılından itibaren yapı denetim hizmet bedelleri, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) ortalamaları dikkate alınarak her yıl yeniden belirlenecek. 500 metrekare altındaki projelerde hizmet bedeli oranı yüzde 3,5’a kadar yükselebilecek. Ayrıca güçlendirme projelerinde hizmet bedeli, normal denetim bedelinin en az yüzde 25’i kadar olacaktır.
İnşaat alanının nasıl hesaplanacağına dair yeni bir ek madde yönetmeliğe dahil edildi. Güçlendirme, ruhsatsız yapılar ve yarım kalan projeler için denetim alanı ve ücret hesaplamaları detaylandırılarak netleştirildi.
1 Ocak 2019 sonrası imzalanıp hala devam eden denetim sözleşmeleri için 2025 sonuna kadar geçerli olacak yeni birim maliyetleri kullanılacak.
Bu yönetmelik değişikliği ile birlikte, yapı denetim sisteminde hizmet kalitesinin artırılması ve uygulamada yaşanan sıkıntıların aşılması amaçlanmaktadır. Bakanlık, tüm sektör paydaşlarının yeni düzenlemelere hızlıca uyum sağlaması için gerekli format ve formları da güncelledi.