Türkiye'nin Gayrimenkul Alanındaki Zirve İsimleri Açıklandı!

Türkiye'nin En Güçlü 10 Gayrimenkul Yatırım Şirketi Açıklandı

Uluslararası danışmanlık ve denetim firması PrimeGlobal’in Türkiye'deki ağı Asalı Bağımsız Denetim AŞ tarafından gerçekleştirilen "Türkiye'nin En Güçlü 10 Gayrimenkul Yatırım Şirketi" araştırmasının sonuçları yayınlandı.
Bu araştırma, finansal tabloları Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) yayınlanan firmaların değerlendirilmesiyle yapıldı ve söz konusu şirketlerin 31 Aralık 2024 tarihli bilançoları esas alındı. Türkiye'nin en büyük gayrimenkul yatırım firmaları "varlık büyüklüğü", "özkaynak büyüklüğü", "likidite (nakit ve nakit benzerleri)", "net borç durumu" ve "borçluluk/varlık oranı" gibi kriterler üzerinden analiz edildi.
Sonuçlara göre, en yüksek varlığa sahip şirketler arasında 204,9 milyar lirayla Emlak Konut GYO ilk sırada yer aldı. Emlak Konut'u 123 milyar lirayla Rönesans Gayrimenkul, 115,4 milyar lirayla Torunlar GYO, 65,4 milyar lirayla Nef (Timur Gayrimenkul) ve 63 milyar lirayla Ziraat GYO takip etti.
Sinpaş GYO 61,5 milyar liralık varlığıyla 6'ncı, Özak GYO 54,9 milyar lirayla 7'nci, Halk GYO 47,9 milyar lirayla 8'inci, İş GYO 47,7 milyar lirayla 9'uncu, Avrupakent GYO ise 39,4 milyar lirayla 10'uncu sırada yer aldı.
Emlak Konut GYO varlık büyüklüğü ile liderliğini sürdürürken, Rönesans Gayrimenkul ve Torunlar GYO, güçlü alışveriş merkezi portföyleri ile dikkat çekti. Nef, Marmara ve Ege bölgesindeki güçlü arsa portföyü ile öne çıktı.
EN YÜKSEK NET VARLIĞA SAHİP ŞİRKETLER
Araştırmaya göre, en yüksek net varlığa (özkaynak) sahip olan şirketler arasında 97,3 milyar lirayla Torunlar GYO birinci sırada, 95,8 milyar lirayla Emlak Konut GYO ikinci, 89,6 milyar lirayla Rönesans Gayrimenkul üçüncü sırada yer aldı.
İlk 10'da bulunan diğer şirketler ise Ziraat GYO, Özak GYO, İş GYO, Nef, Akiş GYO, Halk GYO ve Avrupakent GYO oldu. Özkaynak büyüklüğü, şirketlerin yalnızca mevcut finansal gücünü değil, aynı zamanda uzun vadeli dayanıklılığını da yansıtıyor.
Zorlu piyasa koşullarında likidite gücü yüksek olan şirketlerin başında 9,7 milyar lirayla Torunlar GYO gelirken, onu 8,3 milyar lirayla Emlak Konut GYO ve 3,3 milyar lirayla Rönesans Gayrimenkul takip etti. Nef, Özak GYO, Avrupakent GYO, Ziraat GYO, İş GYO, Sinpaş GYO ve Halk GYO da ilk 10'da yer aldı.
BORÇ/TOPLAM VARLIK ORANI EN DÜŞÜK ŞİRKETLER
Toplam varlıklar içerisindeki borçların en düşük olduğu şirketler arasında yüzde 1,33 ile Özak GYO belirtilirken, onu yüzde 1,62 ile Nef ve yüzde 1,73 ile Torunlar GYO takip etti. İlk 10'daki diğer şirketler ise Ziraat GYO, İş GYO, Akiş GYO, Emlak Konut GYO, Sinpaş GYO, Halk GYO ve Rönesans Gayrimenkul olarak sıralandı.
Veriler, özellikle ilk üç sıradaki şirketlerin güçlü bilançoları ile düşük finansal kaldıraçla sürdürüldüğünü gösterirken, ilk 10'da yer almasına rağmen bazı firmalarda borç oranının yüksek olduğu gözlemlendi. Bu durum genellikle proje finansmanı ya da büyük ölçekli yatırımlardan kaynaklanan geçici borç yüklerinden kaynaklanmaktadır.
BİLANÇO KALİTESİ ÖNEMLİ BİR REKABET AVANTAJINA DÖNÜŞTÜ
PrimeGlobal’in Türkiye ağındaki Asalı Bağımsız Denetim AŞ'nin Sorumlu Ortağı Yakup Babaoğlu, verilere ilişkin değerlendirmesinde gayrimenkul sektöründe yalnızca büyüklüğün değil, aynı zamanda bilanço kalitesinin ve finansal yönetim becerisinin de önemli bir rekabet avantajına dönüştüğünü ifade etti.
Analize dahil edilen şirketlerin farklı sermaye yapıları, büyüme stratejileri ve iş modellerinin dikkat çektiğini vurgulayan Babaoğlu, sektörde artık güçlü bilanço, ihtiyatlı borçlanma ve yüksek likiditenin öne çıktığını belirtti. Babaoğlu, "Bu durum; yatırımcılar, finansal kurumlar ve sektör paydaşları açısından finansal sağlamlığın yalnızca bir güven unsuru değil, aynı zamanda uzun vadeli stratejik kararlar için belirleyici bir tercih nedeni haline geldiğini göstermektedir." şeklinde konuştu.