TOKİ 500 BİN KONUT PROJESİ: Detaylar ve Ödeme Planı

Yüzyılın Konut Projesi olarak tanımlanan TOKİ'nin 500 bin konut projesi için heyecan giderek artıyor. Ev sahibi olma arzusundaki binlerce kişi, projenin ödeme planına odaklanmış durumda. Türkiye genelinde uygulanacak olan proje, her il ve ilçe için belirli kontenjanlar tahsis edilmesini öngörmektedir. Belirlenen kontenjanlar doğrultusunda başvurular alınacak ve konutlar dağıtılacaktır. Toplu Konut İdaresi tarafından inşa edilecek konutların en fazla kontenjanı İstanbul, Ankara ve İzmir'e ayrılması bekleniyor. Nüfus yoğunluğu esas alınarak kontenjan dağılımı yapılacakken, bu projeyle birlikte “TOKİ Kiralık Sosyal Konut” uygulaması da ilk kez hayata geçirilecek. Peki, TOKİ 500 bin sosyal konut projesinin ödeme planı nasıl olacak, başvuru şartları neler? İşte TOKİ 500 bin konut projesinin önemli detayları…

TOKİ 500 BİN SOSYAL KONUT PROJESİ

Cumhurbaşkanı Erdoğan, yaptığı açıklamada 500 bin konutun 100 bininin İstanbul'a tahsis edildiğini belirtti. Ayrıca, Ankara'ya 30 bin, İzmir'e 21 bin konut planlandığı ifade edildi. Bursa, Gaziantep ve Konya'nın 13 bin, Hatay ve Diyarbakır'ın ise 12 bin konutla projeye dahil olacağı belirtildi. Şehit aileleri, gaziler ve engellilere yüzde 5 oranında kontenjan ayrılacakken; üç ve daha fazla çocuğa sahip aileler için ise yüzde 10'luk kontenjan tahsis edileceği açıklandı. Cumhurbaşkanı Erdoğan, "Projedeki dairelerin yüzde 20'sini 18-30 yaş aralığındaki gençlerimize ayırdık." şeklinde konuştu. TOKİ 500 bin sosyal konut projesi, 2+1 ve 1+1 evlerden oluşacak. Projeye 18 yaşını doldurmuş tüm vatandaşlar başvuru yapabilecek. Tapuda eşi veya çocuklarının üzerine kayıtlı evi olanların bu aşamada başvuru yapamayacakları belirtildi. Deprem bölgesindeki vatandaşlar için ise nüfus kayıt örneği ya da bir yıl ikamet şartı yeterli olacak.

TOKİ İSTANBUL KİRALIK KONUT

Kiralık konutlara ilişkin açıklama yapan Erdoğan, "Kiralık konut uygulamamızı devreye alıyoruz. Şu anda yalnızca İstanbul'da hayata geçireceğimiz bu modelle TOKİ üzerinden kiralama sistemi oluşturuyoruz. İstanbul'da 100 bin konutun yanı sıra 15 bin kiralık konut belirlemiş durumdayız." dedi. Bu kiralık konut projelerinin, işçi, memur, asgari ücretli ve sosyal hak sahibi aileler, genç çiftler ile kentsel dönüşüm kapsamına giren hak sahiplerine ayrılan kontenjanlardan faydalanacağı ifade edildi. Kira bedellerinin bölgedeki piyasa değerinin yarı fiyatına olacağı ve kira sözleşmelerinin 3 yıl geçerli olacağı belirtildi. Sözleşme süresi sona erdiğinde ise taşınmazların bakım, yönetim ve denetim süreçleri devletin garantisi altında olacak.

İstanbul'da yapılacak 100 bin konuta ek olarak, 15 bin kiralık konut da üretilecektir. Belirlenen kriterlere uygun vatandaşlar, piyasa rayiç bedelinin altında kiralanacak bu konutlardan faydalanabilecekler. Kiralık konutlar 3 yıl süreyle kiralanacak ve bu konutların yönetimi, bakımı ve denetimi sağlanacaktır.

TOKİ 500 BİN KONUT TAKSİT SAYISI VE ÖDEME PLANI

* İstanbul'da 55 metrekare 1+1 konutların satış fiyatı 1 milyon 950 bin TL olarak belirlenmiştir. Yüzde 10 peşinat (195.000 TL) ile 240 ay vade imkanı sunuluyor. Bu konutların aylık taksitleri 7 bin 313 TL olacak.
* İstanbul'da 65 metrekare 2+1 konutların satış fiyatı 2 milyon 450 bin TL olarak belirlenmiştir. Yüzde 10 peşinat (245.000 TL) ile 240 ay vade imkanı sağlanacaktır. Bu konutların aylık taksiti 9 bin 188 TL olacaktır.
* İstanbul'da 80 metrekare 2+1 konutların satış fiyatı 2 milyon 950 bin TL olarak belirlenmiştir. Yüzde 10 peşinat (295.000 TL) ile 240 ay vade imkanı sunulacaktır. Bu konutların aylık taksiti 11 bin 63 TL olacaktır.

ANADOLU İLLERİ İÇİN ÖDEME PLANI
* İstanbul dışındaki illerde 55 metrekare 1+1 konutların satış fiyatı 1 milyon 800 bin TL olarak belirlenmiştir. Yüzde 10 peşinat (180.000 TL) ile 240 ay vade seçeneği bulunacaktır. Bu konutların aylık taksiti ise 6 bin 750 TL olacak.
* İstanbul dışındaki illerde 65 metrekare 2+1 konutların satış fiyatı 2 milyon 200 bin TL olarak belirlenmiştir. Yüzde 10 peşinat (220.000 TL) ile 240 ay vade imkanı sunulacaktır. Bu konutların aylık taksiti 8 bin 250 TL olacaktır.
* İstanbul dışındaki illerde 80 metrekare 2+1 konutların satış fiyatı 2 milyon 650 bin TL olarak belirlenmiştir. Yüzde 10 peşinat (265.000 TL) ile 240 ay vade imkanı sunulacaktır. Bu konutların aylık taksiti 9 bin 938 TL olacakdır.

TOKİ 500 BİN KONUT BAŞVURU ŞARTLARI BELLİ OLDU

- 18 yaşını doldurmuş olan ve en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı bulunan herkes projeye başvurabilecektir.
- Başvuru sahiplerinin, eşleri ve çocukları dahil olmak üzere, üzerinde tapu bulunmamalıdır.
- Hane halkının aylık net geliri İstanbul için en fazla 145 bin TL, diğer iller için ise maksimum 127 bin TL olarak belirlenmiştir. (Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri bu şarttan muaf tutulacaktır.)
- Başvuru yapılacak yerlerde (il ise ilde, ilçe ise ilçede, belde ise beldede) adres bilgisine dayalı sistem doğrultusunda; başvuru döneminden geriye dönük olarak 1 yıldan az olmamak kaydıyla ikamet şartı aranacaktır.

BAŞVURU NE ZAMAN VE NASIL YAPILACAK?

Başvurular, Ziraat, Halkbank ve Emlak Katılım Bankaları aracılığıyla ve e-Devlet ile gerçekleştirilecektir. Başvurular 10 Kasım - 19 Aralık 2025 tarihleri arasında toplanacak. Hak sahibi belirleme kuralarının çekimi ise 29 Aralık 2025 - 27 Şubat 2026 tarihleri arasında yapılacaktır. Konut teslimatları ise Mart 2027 itibarıyla başlayacaktır.

YÜZDE 10 PEŞİN, 240 AY VADE İMKANI
"Ev Sahibi Türkiye" sloganı ile hayata geçirilen bu kampanya kapsamında 81 ilde TOKİ'nin inşa edeceği 500 bin konut projesi hedeflenmektedir. Bu proje ile yüksek konut ve kira fiyatlarının dengeye kavuşması amaçlanmaktadır. Konutlar, yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade seçenekleri ile satışa sunulacaktır.