Ofis Kiralarında Şoke Eden Yükseliş: Metrekare Fiyatı 250 Doları Aştı!

Ofis Kiralarında Rekor Dönüşüm ve Perakende Sektöründeki Hareketlilik

Pandemi sürecinde artan uzaktan çalışma alışkanlıklarına rağmen ofis piyasasında beklenen uzun vadeli değişiklik gerçekleşmedi. Son beş yılın ardından ofislere dönüş süreci hız kazandı ve kiralar rekor seviyelere ulaştı.

Uluslararası bir emlak şirketinin 2025 yılının ilk yarısına dair yaptığı araştırmaya göre, merkezi lokasyonlardaki ofis kiraları dolar cinsinden yıllık olarak yüzde 10 oranında artış gösterdi.

Metrekare fiyatı bazı bölgelerde 46 dolara kadar yükseldi. Aynı araştırmaya göre, ofis piyasasındaki boşluk oranı ise azalmaya devam etmektedir. Şirketler, yeni ofis yerine mevcut yerlerinde kalarak mal sahipleriyle sözleşme yenilemeyi tercih ediyor.

Ofislerin yanı sıra perakende sektörü de hareketlenmiş durumda. Alışveriş merkezlerinin değeri artarken, özellikle lüks moda markalarının yeni mağaza açılışlarına hız verdiği gözlemleniyor. Bu gelişmeye üçüncü nesil kahve markaları da katkı sağlıyor.

Ana caddelerdeki kira bedelleri de zirve yaptı. İstanbul'un önde gelen alışveriş caddelerinde, bir dükkânın kira bedeli metrekare başına 250 dolara kadar ulaştı. Bu da 100 metrekarelik bir dükkân için aylık 1 milyon liralık bir kira anlamına geliyor.