Mülk sahiplerini sevindirecek düzenleme: Emlak vergisi artışı yüzde 50 ile sınırlanıyor!
Yeni Emlak Vergisi Düzenlemesi için Üst Sınır Gündemde
Ekonomim Yazarı ve Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, emlak vergisiyle ilgili planlanan yeni düzenlemeleri ayrıntılı bir şekilde paylaştı. Tolu'nun verdiği bilgilere göre, söz konusu düzenlemelerin detayları aşağıdaki gibidir:
- 2025 yılı itibarıyla arsa ve arazi takdir komisyonlarının yaptığı değerlendirmeler için yüksek oranlı artışların önlenmesi amacıyla bir üst sınır belirlenmesi gündemde.
- Belirlenen üst sınır, 2026 yılına ait bina ve arazi vergi değerlerinin hesaplanmasında, 2025 yılı için uygulanan en düşük arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin yüzde 50 fazlası üzerinden belirlenecek.
- Bu üst sınır düzenlemesinin, Torba Yasa Teklifi’nde yer alması bekleniyor. 2025 yılına ait arsa ve arazi takdir komisyonlarının yaptığı değerlendirmeler çerçevesinde, yüksek oranlı artışların önüne geçmek amacıyla üst sınır getirilmesi hususunun önümüzdeki günlerde TBMM’ye sunulacak olan Torba Yasa Teklifi’nde bulunması tahmin ediliyor.
- Söz konusu üst sınır düzenlemesi yalnızca emlak vergisini değil; emlak vergisinin yüzde 10’u oranında alınan taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına yönelik katkı payını, değerli konut vergisini, tapu harcını, emsal kira bedelini, değer artış kazancını, veraset ve intikal vergisini de etkileyecektir.
HÜKÜMET TEPKİLERİ DİKKATE ALMIŞTI
Emlak vergisindeki yükselişler nedeniyle pek çok vatandaş mahkemelere başvurma yoluna gitmişti. Halen idare mahkemelerine açılan sayısız iptal davası bulunmaktadır.
Dava açma süresi ise 8 Eylül'de sona ermiştir.
2026'da geçerli olacak rayiç bedeller, geçen haziran sonunda belirlendi ve temmuz sonuna kadar muhtarlıklarda askıya çıkmıştır. Bazı bölgelerde bu artışlar 6-7 kat, bazı yerlerde ise 10 katı bulmuştur. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, vatandaşların şikayetlerine kayıtsız kalmayacaklarını ifade ederek, "Bu konu esasen yerel yönetimlerin sorumluluğunda. Yani belirlenen rakamlar belediyeler ile yerel yönetimler tarafından belirleniyor. Biz de vatandaşlarımızın şikayetlerine duyarsız kalamayız." şeklinde değerlendirdi.
Yılmaz, 11 Eylül 2025 tarihinde TRT Haber'de yaptığı açıklamada, "Fahiş artışların yanı sıra büyük farklılıklar gözlemliyoruz." dedi. Ayrıca, "Meclisimiz toplandığında bu durumu düzenlemek amacıyla hazırlıklar ortaya konacaktır." ifadesinde bulundu. "Buradaki ana prensip, güncellemelerin 4-5 yılda bir yapıldığıdır. Dolayısıyla burada belirli bir artış olması normaldir. Ancak yerel yönetimlerin mali sürdürülebilirliği ile vatandaşların fazla maliyetlerle karşılaşmamaları arasında bir denge kurulması gerektiğine inanıyoruz." ifadelerini kullandı.
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, artışların kabul edilemez olduğunu belirterek, ekim ayında emlak vergisi düzenlemesinin Meclis'e sunulacağını duyurdu. Demir, müdahalenin ya arsa birim fiyatlarına ya da mevcut emlak vergisi karşılaştırma yöntemine yapılacağını açıkladı. 2026 yılı itibarıyla uygulanacak emlak vergilerinde piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşların zor durumda kalmasına izin vermeyeceklerini ifade etti. Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın bu konudaki talimatını da hatırlattı.