Kiracıları ve Ev Sahiplerini Etkileyecek Değişiklikler: Emlak Vergisi ve Rayiç Bedellerinde Artış Geliyor!

EMLAK VERGİLERİNE YENİ DÜZENLEME

Emlak vergilerine dair yapılan yeni düzenleme, kamuoyunda ciddi yankı uyandırdı. Ev sahipleri ödeyecekleri emlak vergisinde indirim beklerken, ev almak isteyenler rayiç bedellerin artacak olması nedeniyle tapu harçlarının yükselmesinden endişe duymaya başladı.
Artan vergiler, vatandaşlardan tepki toplarken, AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, 2026 yılında yürürlüğe girecek emlak vergilerinin gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşları zor durumda bırakmayacaklarını duyurdu.

Demir, vatandaşların vergi konusunda duyduğu kaygıları yakından izlediklerini belirterek, "Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan'ın talimatlarıyla Yerel Yönetimler Başkanlığı olarak bu süreci titizlikle takip ediyoruz. Ülkemiz genelinde yapılan rayiç bedel tespitlerini, artış oranlarını ve bunların vatandaşlar üzerindeki etkilerini dikkatlice inceliyoruz. Şunu unutmamak gerekir ki; Cumhurbaşkanımızın liderliği altında, yasal ve idari düzenlemelerle potansiyel mağduriyetlerin önüne geçeceğiz." dedi.

UZMANLAR ARTAN HARÇLARA DİKKAT ÇEKİYOR
Konut sektörü uzmanları, emlak vergisi ve tapu harçlarına yansıyan rayiç bedel artışlarının kaçınılmaz olarak yükseleceğini belirtiyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, bu konudaki düzenlemeye ilişkin olarak "Emlak vergisi mutlaka artacak. Belirlenen rakamlar, esas bedel olarak kabul edilecek. Ev alım-satımında rayiç bedelin altında beyanda bulunulması mümkün değil. Evi 5 milyona satmanız mümkün ama rayiç bedeli 10 milyon lira olacak ve harçlarınızı buna göre ödemek zorundasınız." şeklinde konuştu.

BÖLGELERE GÖRE DEĞİŞEN ARTIKLAR
Aşa, "Bölgesel faktörlere göre fiyatlarda artışlar yaşanacak. 1000 lira ödeniyorsa, 8-10 bin lira arasında emlak vergisi ödenecek. Bu yaklaşım ile tapuda düşük beyanların önüne geçilmiş olacak. Bu durumda harçlar oldukça yüksek çıkacaktır." dedi.

KİRALARDA ARTIRMA SORUNU
Kiralamaların zorlaştığını ifade eden Aşa, "Kiraları etkileyeceğini düşünmüyorum. Kiralama süresi 3 aya uzadı, evler kiralanmakta zorlanıyor. 30-40 bin lira istenen kiralar, ciddi pazarlıklar gerektiriyor ve kiralar düşüyor. Binlerce ev kiralanamazken, kiralara zam yapılması imkansız. ‘Vergilere zam yapılacak, bu nedenle kiraya zam yapmalıyım’ demek yanlış bir düşüncedir." şeklinde görüş belirtti.

KONUT KREDİLERİ KISITLI, İKİNCİ EL KONUTLARDA SATIŞLAR ARTIYOR
Aşa, konut kredisine erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle bankaların yeterli miktarda kredi vermediğini açıkladı. Aşa, "Satışlar arttı ama ikinci el konutlar üzerinden, özellikle 2-3 milyonluk evler yoğun satışta. 5 milyonun üzerindeki satışlar azalırken, genelde 10 milyon üstü konutlar için kredi verilmiyor." dedi.

AKÇAM: DÜŞÜK ÖDEME, YÜKSEK ARTIŞ
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, emlak vergilerinin artacağı ve bunun tapu harçlarına etki edeceğini belirtti. "Emlak vergisi 1000'de 1 oranındadır. Eğer artış yüzde 400 olursa, 1000 lira ödeyen kişi 4000 lira, yüzde bin artış olursa 14 bin lira ödeyecek." diyen Akçam, belediyelerin belirlediği rayiç fiyatların yükselmesi hakkında da endişeleri dile getirdi.

KİRALAMA ÜZERİNDEKİ ETKİLER
Akçam, "Emlak vergisindeki artış kiracılara yansıyacak; gayrimenkul sahibinin mali yükü arttığında bu, kiralık ve satılık fiyatlara yansıyacaktır." yorumunu yaptı.

TAPU HARCI ALICI VE SATICI ARASINDA PAYLAŞILMALI
Tapu harcı ödeme adeti gereği alıcı tarafından karşılanmakta, ancak bu durumun devam eden yüksek tutarları nedeniyle alıcıların kaynaklarını harçlara ayırmak istememesine dikkat çeken Akçam, "Alıcı %2, satıcı da %2 tapu harcını ödemelidir. Ancak ülkemizde gelenek olarak alıcı bütün harçları üstleniyor, bu adaletli değil, düzeltilmesi gerek." şeklinde ifade etti.

SON TARİH: 8 EYLÜL
8 Eylül 2025 tarihi itibarıyla emlak vergisine gelecek artışlara yapılacak itirazlar sona erecek. Eğer herhangi bir düzenleme gerçekleşmezse, yeni vergiler 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek.