Hayalinizdeki eve sahip olmanın yolu: 22 bin lira taksitle mümkün!

Türkiye'de Konut Satışları Artış Grafiği Sergiliyor

Türkiye'de konut satışları, her geçen ay önemli bir artış göstermekte. Para politikasında başlanan aşağı yönlü faiz uygulamaları, mevduat getirisini azalttığı gibi konut kredisi faizlerinin de kademeli olarak düşmesine neden oluyor.
Bu gelişmeler sonucunda, yatırımcılar mevduatlardan farklı alanlara yönelmeye başlıyor. Önümüzdeki faiz toplantılarında Merkez Bankası'nın politika faizini indirmesi bekleniyor. Bu durum, Türk Lirası mevduat getirisinin düşeceği ve paranın alternatif yatırım alanlarına kayacağı anlamına geliyor. Yüksek faiz getirisi elde eden yatırımcılar, mevcut kazançlarını artırdı ve paradan para kazanmanın zorlaşacağı bir dönemde yeni fırsatlara yönelme ihtiyacı hissediyorlar.

Konut Yatırımının Arttığı Dönem

Türkiye'de konuta yatırım yapmak, artık adeta gelenek haline gelmiş durumda. Hem konut ihtiyacının artması, hem pasif gelir elde etme isteği, hem de mülklerin değerinin yükselmesi sebebiyle konut yatırımları hız kazanıyor.
Ev sahibi olma oranının yüzde 60'ın altına düşmesiyle birlikte kiracı sayısının artması ve yeni konut arzlarının azlığı, kira fiyatlarını da artırmaya başlamış durumda. Bu durum, evlerin amortisman süresinin 10 yılın altına inmesine neden oluyor.

1+0 Daireler Popülerlik Kazanıyor

Türkiye'de konut kiraları, yaklaşık 25-30 bin lira seviyelerinde başlamaktadır. Tek yaşayan bireyler ve öğrenciler gibi kullanıcılar küçük evleri tercih ediyor. Kira ödemek yerine, daha uygun fiyatlı ve sosyal olanaklarıyla dikkat çeken 1+0 ve 1+1 daireler de bu nedenle ilgi görüyor.
Kira yerine kendi evinin taksitlerini ödemek isteyen bireyler için konut kredisi faizleri hala yüksek olsa da, kira öder gibi ev sahibi olabilme imkanı da gün geçtikçe artmakta.

1+0 Dairelerin Fiyatları

1+0 daireler, 1 milyon lira seviyesinden başlamaktadır. 1+1 daireler de yaklaşık 1.5 milyon liradan alıcı buluyor. 1 milyon liralık bir konut alabilmek için 200 bin lira peşinat yeterli oluyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yapılan son düzenlemede, değeri 5 milyon liranın altında olan ve ilk kez konut alacaklar için A sınıfı enerji kimlik belgesine sahip konutlar için kredi oranı yüzde 90, B sınıfı için yüzde 85, diğer sınıflar için de yüzde 80 oranında evin ekspertiz değeri kadar kredi alınabiliyor.
Yani, 1 milyon lira ekspertiz değeri olan bir konuta 800 bin lira kredi sağlanabiliyor.
Peşinat miktarının yükseltilmesi, kredi taksitlerinin de o kadar düşük olmasına neden oluyor.

Kredi Taksitleri Ne Kadar Olacak?

800 bin liralık bir konut kredisinin yüzde 2.69 faiz oranıyla 120 ayda ödenmesi durumunda, aylık taksit miktarı 22 bin 500 lira seviyelerine gelmektedir. Aynı şartlarla 60 aylık bir tercih yapılırsa, aylık ödeme 28 bin lira, 48 aylık bir tercih durumunda ise 31 bin lira oluyor. İlerleyen dönemlerde taksitler sabit kalacağı için kira gibi artış yaşamayacak ve enflasyon karşısında maaşlara kıyasla çok daha az bir yük getirecektir.

Kira Vermek Yerine Kendi Evinin Kredisini Ödemek Mantıklı mı?

Düşük peşinatlarla ev sahibi olmak, kira ödemekten kaçınmak, her yıl ev sahibinin kira zammı stresi ile karşılaşmamak ve edinilen mülkün değerinin artmasıyla satış anında gelir elde etme avantajı sağlamak gibi faktörler göz önüne alındığında, sabit taksitlerle ödeme yapmanın mantıklı bir tercih olduğu ortaya çıkıyor. Küçük de olsa ev sahibi olmak, kiraya verilen paranın boşa gitmesinin önüne geçmesi sebebiyle her zaman avantajlı bir durum oluşturmakta.