Bakan Kurum'dan Gayrimenkul Sertifikası Açıklaması

Bakan Kurum, sosyal medya üzerinden yaptığı açıklamada, "Dün duyurduğumuz küçük birikimlerle ev alma projemize olan ilgi büyük ve merak edilen birçok konu mevcut. İlk olarak İstanbul'da başlattığımız Gayrimenkul Sertifikası ile ilgili 15 soru ve 15 yanıtı burada bulabilirsiniz." ifadelerini kullandı.
Kampanyaya ilişkin merak edilen 15 soru ve yanıtları şu şekildedir:

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR?

- Gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanıza olanak tanıyan, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) gözetiminde bir yatırım aracıdır. Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görür ve hisse senedi gibi alım satımı yapılabilir.
Neden başka yatırım araçları yerine Gayrimenkul Sertifikası tercih etmeliyim?
- Bu sistem, yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, küçük birikimlerle ev sahipliği (Asli Edim) veya Borsa İstanbul'da işlem gören bir menkul kıymet yatırımı yapma imkanı sunar. Ayrıca, konut almadan konut değeri üzerinden kazanç (Tali Edim) elde etme fırsatı sağlar.
Gayrimenkul Sertifikalarının güvence durumu nedir?
- Gayrimenkul sertifikaları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.
Gayrimenkul Sertifikasına nasıl yatırım yapabilirim?
- Yatırım yapmak için yalnızca bir sertifika (1 sertifika fiyatı 7,59 lira) almanız yeterli. Bütçenize uygun olarak istediğiniz sayıda sertifika alabilir ve birikimlerinizi yavaş yavaş artırabilirsiniz. Herhangi bir alt veya üst limit bulunmamaktadır.

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI İLE EV SAHİBİ NASIL OLUNUR?

- Sertifikalarınızı biriktirdikçe, arzuladığınız gayrimenkulün sertifika sayısına ulaştığınızda ilgili projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu aşamaya "Asli Edim" denir.
Proje bitmeden evimi seçebilir miyim?
- Evet, seçebilirsiniz. Gayrimenkulün sertifika sayısına ulaştığınızda, asli edim talep süresi içinde talepte bulunarak Damla Kent Projesi'nden evinizi seçme imkanınız vardır. Bu durumda beğendiğiniz daire sizin için ayrılır ve başka birine satılmaz. Proje tamamlandığında evinizin tapusunu alabilirsiniz.
Ortak konut almak mümkün mü?
- Evet, mümkündür. Bir daireyi birden fazla kişi aynı anda alabilir. Bu uygulamaya paylı mülkiyet denir. Yani iki veya daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir ve tapuda isimleri hisseleri oranında belirtilir.
Her dairenin fiyatı aynı mı?
- Dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika sayıları değişiklik göstermektedir. Bu farka "şerefiye farkı" denir.
Proje kapsamında ne kadar konut satılacak, talepler ne zaman alınacak?
- Damla Kent Projesi'nde toplam 5 bin 325 konut yer alacak, ilk olarak projenin birinci etabında bulunan 1540 konut halka arz edilecektir. Talepler 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında toplanacaktır.

EV ALMAK İSTEMEZSEM NE OLUR?

- Ev almayı tercih etmeyen yatırımcılar için iki seçenek bulunmaktadır. İlk olarak, yatırım hesabınızdan bir satış emri vererek, sertifikalarınızı güncel borsa fiyatı üzerinden satabilir ve birikiminizi nakde çevirebilirsiniz. İkinci olarak, proje süresince bekleyip "Tali Edim" kapsamında gayrimenkul satışından elde edilen gelirden, sertifikalarınız oranında kazanç sağlayabilirsiniz.
Gayrimenkul Sertifikalarımı istediğim zaman satabilir miyim?
- Evet, satabilirsiniz. Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul'da işlem görür; istenildiği zaman alım satım yapılabilir. Sertifikalar, o günkü borsa fiyatı üzerinden satılır ve paranız hesabınıza geçer.

TÜM GAYRİMENKULLER SATILMAZSA NE OLUR?

- Proje çerçevesinde eğer satılmamış bir gayrimenkul kalırsa, tüm satılmamış gayrimenkuller TOKİ tarafından açıklamada belirtildiği şartlarda satın alınacaktır.
Gayrimenkul Sertifikat yatırım süresi ne kadar sürecek?
- Damla Kent Projesi yatırım takvimi 48 ay olarak belirlenmiştir.
İstediğim dairenin Gayrimenkul Sertifika sayısı proje boyunca değişir mi?
- Hayır, değişmez. Proje tamamlanana kadar ihraç tarihinde belirlenen sertifika sayısına ulaştığınızda evinizi alabilirsiniz.
Projeden daire satın almak için ne kadar sertifika biriktirmek gerekir?
- 62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516 sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daireler için ise 863 bin 276 sertifika biriktirilmesi gereklidir.