"Gayrimenkul Sertifikası: Borsadan Ev Almanın 10 Adımı!"

Gayrimenkul Sertifikası Uygulamasıyla Yatırım Fırsatları Artıyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesinde bulunan Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliği ile oluşturulan "Gayrimenkul Sertifikası" projesi, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine düşük tutarlarla katılabilmesine olanak sağlayan alternatif bir yatırım modeli olarak hayata geçiriliyor.
Uygulama ile ilgili olarak en çok merak edilenler 10 başlık altında özetlendi.
1- Yeni sistemin amacı nedir?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, konut sahibi olmakta zorlanan vatandaşlar için yeni bir model tanıttı. "Damlaya damlaya ev olur" yaklaşımıyla geliştirilen bu sistem, küçük birikimler ile gayrimenkul yatırımı yapma imkanı sunuyor.
Bu model, bireylerin konut sahibi olma fırsatını artırarak kiraların dengelenmesine katkıda bulunmayı hedefliyor. Peşinat ve kredi yükümlülüğü olmaksızın, az birikimlerle bu yatırım yapılabiliyor, böylece daha geniş bir kesime ulaşabiliyor.
2- Uygulama nasıl işleyecek?
TOKİ ve Emlak Konut garantisiyle uygulamaya sokulan sistem içerisinde, vatandaşlar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarını mali durumlarına uygun olarak edinebilir.
Sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görecek ve katılım için herhangi bir alt veya üst sınır bulunmayacak.
3- Sertifikalar ne zaman ve nasıl olacak?
Sertifikalar 7 lira 59 kuruşluk fiyatla 4-8 Ağustos tarihleri arasında talep toplama yoluyla halka arz edilecek. 11 Ağustos'tan itibaren ise Borsa İstanbul'da alım-satım işlemlerine konu olabilecek.
4- Hangi projeye yatırım yapılacak?
Uygulamanın ilk aşaması, İstanbul Başakşehir'de inşa edilecek Damla Kent Evleri projesiyle başlatılacak. Projede toplamda 5 bin 325 konut bulunacak ve ilk etapta 1540 konut için sertifika satılacak.
İnşaat, 1 Ekim’de başlayacak ve 4 Şubat 2029’da sona erecek.
5- Sertifikalar nasıl değerlendirilecek?
Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılara üç farklı kazanç modeli sunuyor:
Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar, belirli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında gerçekleştirilecek.
Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sayıda sertifika edinemeyen yatırımcılar, projenin sonunda açık artırmayla satışa sunulan konutlardan elde edilen gelirden pay alacak. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80’i oranında satın alınacak. Nakit ödemeler ise 8 Ağustos 2029'da yapılacak.
Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görerek yatırımcılara alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç elde etme fırsatı verecek.
6- Birden fazla kişi bir konuta ortak olabilir mi?
Sistem, paylı mülkiyet esasına dayanıyor ve birden fazla kişinin aynı konutta yeterli miktarda sertifika biriktirerek ortak olabilmesine olanak tanıyor.
Toplam konut değerine eşit miktarda sertifika toplandığında, hisse oranlarına göre tapu devri yapılabilmektedir. Böylece eşler ya da birden fazla yatırımcı aynı konuta sahip olabiliyor.
7- Yalnızca İstanbul'da yaşayanlar mı başvurabilecek?
Gayrimenkul Sertifikası uygulamasında ikamet şartı yok. Türkiye'nin farklı şehirlerinde yaşayan yatırımcılar, yetkili aracı kurumlar aracılığıyla hesap açarak sertifika alımına katılabiliyor. Bu sayede İstanbul’daki projelere tüm Türkiye'den yatırım yapılabiliyor.
8- Her dairenin fiyatı aynı mı?
Şerefiye farkı nedeniyle dairelerin fiyatları, bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklere bağlı olarak farklılık gösterecek ve bu fark, gereken sertifika adetlerine de yansıyacak.
9- Proje tamamlanmadan önce konutumu seçebilir miyim?
Sertifika adedine ulaşan yatırımcılar, projenin altıncı ayından itibaren başlayacak asli edim talep sürecinde başvuru yaparak istedikleri konutu seçme hakkına sahip olacak.
10- Gayrimenkul Sertifikası uygulaması yalnızca bu projeye mi özgü?
Damla Kent, sistemin ilk uygulama projesi olarak hayata geçirilecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut GYO tarafından yapılan açıklamalara göre, modelin gelecekte Türkiye’nin farklı illerindeki projelerde de uygulanması hedefleniyor. Böylece sistemin daha geniş bir yatırımcı kitlesine ulaşması planlanıyor.