Emlak Vergisi İtiraz Süreci Hakkında Önemli Bilgiler

Emlak vergilerine yönelik yeni düzenlemenin nasıl itiraz edileceği konusunda halk arasında bilgi eksikliği bulunduğu gözlemleniyor. Ev sahipleri ödeyecekleri emlak vergisi miktarını düşünürken, ev almayı planlayanlar da artması beklenen rayiç bedelleri nedeniyle tapu harçlarını hesaplamaya başladı.

Vergilerdeki artışlar vatandaşların tepkisini meydana getirince, AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, 2026'da yürürlüğe girecek emlak vergilerinde gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşların zor durumda kalmalarına izin vermeyeceklerini duyurdu.

Demir, vatandaşların vergi konusundaki endişelerini dikkate aldıklarını belirterek, "Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan'ın talimatları doğrultusunda Yerel Yönetimler Başkanlığı olarak bu süreci titizlikle izliyoruz." şeklinde konuştu. Ayrıca, tüm Türkiye genelindeki rayiç bedel belirleme süreçleri ve artış oranlarıyla bunların vatandaş üzerindeki yansımalarını dikkatle incelediklerini ifade etti. "Cumhurbaşkanımızın liderliğinde, yasal ve idari düzenlemelerle olası mağduriyetlerin önüne geçeceğiz." sözlerini ekledi.

Demir, söz konusu meselenin Ekim ayından itibaren Meclis'e geleceğini duyurdu.

UZMANLARDAN İTİRAZ YOLLARI VE BELEDİYELERİN SAVUNMA STRATEJİLERİ

Gayrimenkul hukukçuları, konuya ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu. Uzman avukatlar, vergi mahkemesinde dava açılacağını belirtirken, belediyelerin de 2021'den bu yana uygulanan yeniden değerleme ve enflasyon oranlarını dikkate alarak savunma yapabileceğini ifade ettiler.

İTİRAZ İÇİN SON GÜN 8 EYLÜL

Gayrimenkul hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, emlak vergisi bedelleri ile ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Kiraz, "Takdir komisyonu kararları askıya asılıyor ve bu kararlara itiraz yolu kapalı. Askı süresi sona erdikten sonra, vergi mahkemelerine 30 gün içinde dava açılması lazım. 7 Eylül'de sona eren itiraz süresi, Pazar gününe denk geldiği için 8 Eylül Pazartesi günü itiraz için son gün. Dava açmak için mahkemeye gidilirken, UYAP üzerinden 8 Eylül tarihinde saat 23:59’a kadar davaların açılmış olması gerekiyor." dedi.

BEDELLER SOKAK BAZINDA BELİRLENİYOR

Kiraz, "Takdir komisyonu kararları sokak bazında belirleniyor. Mahalle bazında değerlendirme yapılmadığı için bir kişinin o mahalleden dava açması etkili olmuyor. İtiraz, sokağın rayicine yönelik olmalı; yani bir sokakta bir kişi açtığı dava ile mahalle sakinleri hak talep edemez." ifadelerini kullandı.

DAVA AÇARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Kiraz, dava açısından önemli bir hususa dikkat çekerek, "Eğer sokakta özel ve nitelikli proje tanımı yoksa (otel, üniversite, marina vb.), o sokaktaki rayıca dava açılması halinde, dava kazanılırsa, tüm sokak sakinleri bu karardan olumlu yönde faydalanacaktır. Vergi mahkemeleri, kısmi kabul veya kısmi red kararı verebilir ki bu tamamen hakimin takdirine bağlıdır." dedi.

ÖZEL VE NİTELİKLİ PARSELLER

Kiraz, vatandaşların özel ve nitelikli parsellerde yaşayan kişilerin davayı kazanması durumunda, sokaktaki diğer bireylerin hak iddia edemeyeceğini belirtirken, "Özel parselde bulunan hak sahipleri, dava sonucunda etkilenebilir. Bu nedenle taşınmazın özel veya nitelikli olup olmadığını öğrenmek önemlidir." dedi. Örnek olarak, "Eğer gecekondudan oluşan bir mahallede özel bir site bulunuyorsa, hak sahipleri sadece o site ile sınırlı kalacak ve sokaktakiler bu durumdan faydalanamayacaktır." şeklinde konuştu.

BELEDİYELERİN SAVUNMA HAKKI

Kiraz, "Eğer mevcut artışlar 3-5 katlık bir yükseliş göstermişse, örneğin 2021 takdir kararındaki 1000 lira, günümüzdeki takdir kararına göre 4-5 bin lira olmuşsa, bu durumda dava açmanın pek bir anlamı kalmıyor. Yeniden değerleme kapsamındaki artışlar zaten mevcut ve enflasyon karşısında makul seviyede kalmaktadır." ifadelerine yer verdi. 10-15 kat gibi aşırı artışların fahiş olduğunu vurgularken, "Eğer 2026'da 10 kat gibi bir itiraza neden oluyorsa, 3 bin lira gayrimenkul vergisi ödeyen biri, 30 bin lira ödemek zorunda kalacak. Böyle bir durumda belediyeler, bedel artışlarının rayiç artışları olduğunu savunacak ve bilirkişi keşif incelemesi talep edeceklerdir. Bu aşamadan sonra davaların kazanılması veya kaybedilmesi durumu netleşecektir." değerlendirmesinde bulundu.

YENİ VERGİLER VATANDAŞI ETKİLEYECEK

Yeni emlak vergilerinin vatandaşları zorlayacağını söyleyen Kiraz, hükümetin bu konuda çalışma içerisinde olduğunu ve düzeltmeler yapılacağına dair beklentilerinin bulunduğunu vurguladı.

"2017'DEKİ ÖRNEK BUGÜN DE YAŞANABİLİR"

Kiraz, "2017'de emlak vergisiyle ilgili yaşanan durum, bugün de tekrar edebilir. Takdir komisyonunun verdiği emlak vergisi kararlarının, hükümetin '4 yıl önceki oranın yüzde 50'sini geçemez' dendiği bir durumda, daha önceki uygulamalar boşuna kalmış olabilir; şu an için benzer bir durumla karşılaşma ihtimalimiz mevcut." dedi.

KARARLARIN ERTELENEBİLECEĞİ UYARISI

Avukat Çiğdem Kezer, rayiç bedel artışlarının farklı bölgelerde değişiklik göstermesi gerektiğini belirtirken, "Bir taşınmazın rayiç değerinde konumunun, işlek bir cadde üzerindeki yerinin, kamu kurumlarına yakınlığının ve bölgenin kamu hizmetlerinden ne ölçüde faydalandığının belirleyici olacağını" açıkladı. Kezer, bu aşamada kesin bir rakam vermenin mümkün olmadığını ifade ederek, itiraz süresinin 7 Eylül'de sona ereceği hatırlatmasını yaptı. Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın "vatandaşımızı mağdur etmeyeceğiz" açıklamasının bu tarihin ertelenebileceği anlamına geldiği değerlendirmesinde bulundu. Ayrıca, askıya çıkan listelerin muhtarlıklardan veya belediyelerin web sitelerinden görülebileceğini belirtti. Kezer, davalarda uzman yardımı alınmasının önemine de dikkat çekerek, tek bir bireyin yapacağı itirazın tüm mahalleyi kapsayacağını vurguladı.