EMLAK VERGİLERİNE İTİRAZ YOLLARI VE BELEDİYELERİN Savunmaları HAKKINDA BİLGİLER

Emlak vergileriyle ilgili yeni itiraz prosedürleri halk tarafından yeterince bilinmemektedir. Emlak sahipleri, ödeyecekleri emlak vergisinin tutarını düşünürken, ev almak isteyen bireyler de rayiç bedellerinin artışı nedeniyle tapu harcı ödemelerinin nasıl değişeceği konusunda endişeye kapıldılar.

Vergi artışları vatandaşların tepkisini çekince, AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, 2026'da uygulanacak emlak vergilerinin piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışları nedeniyle vatandaşların zorluk çekmesine izin vermeyeceklerini belirtti.

Demir, vatandaşların vergi konusundaki kaygılarını dikkatle izlediklerini vurgulayarak, "Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan'ın direktifleri doğrultusunda Yerel Yönetimler Başkanlığı olarak bu süreci en ince ayrıntısına kadar takip ediyoruz." dedi. Tüm Türkiye'deki rayiç bedel tespitlerini ve artış yüzdelerini titizlikle incelediklerini kaydetti. Demir, Cumhurbaşkanımızın önderliğinde yasal ve idari düzenlemelerle olası mağduriyetleri ortadan kaldıracaklarını ifade etti.

Mustafa Demir, bu konunun Ekim ayında Meclis'e taşınarak görüşüleceğine de dikkat çekti.

UZMANLARDAN İTİRAZ YOLLARI VE BELEDİYELERİN SAVUNMALARI

Gayrimenkul hukukçuları, emlak vergileri konusuyla ilgili önemli yorumlar yaptı. Uzman avukatlar, vergi mahkemesine dava açılabileceğini, ancak bu davada belediyelerin de savunma yapacağını, 2021'den bu yana yeniden değerleme ve enflasyon oranlarının dikkate alınarak artışlarla ilgili savunmalar yapacaklarını ifade etti.

İTİRAZ YOLU AÇIK, 8 EYLÜL SON GÜN

Gayrimenkul hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, emlak vergisi tutarlarıyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Kiraz, "Takdir komisyonu kararları askıya çıkıyor ve itiraz yolu kapalı. Askı süresi sona erdikten sonra vergi mahkemelerine 30 gün içinde dava açmak gerekiyor. İtiraz hakkı 7 Eylül'de sona eriyor; Pazar gününe denk geldiği için 8 Eylül Pazartesi itiraz için son gün. Dava açılmasını gerektiriyor. Vergi mahkemesine, 8 Eylül Pazartesi günü saat 17:00'a kadar başvurmak, UYAP üzerinden ise 8 Eylül'de saat 23:59'a kadar davaları açmak gerekiyor." dedi.

BEDELLER SOKAK SOKAK BELİRLENİYOR

Kiraz, "Takdir komisyonu kararları sokak bazında belirleniyor. Mahalleler temelinde bir belirleme olmadığı için herhangi bir mahalle sakininin açtığı davanın etkisi yok. Rayiç bedel konusunda dava açılması gereken alan sokağın kendisidir. Yani bir mahalle sakini dava açtıysa, diğer mahalle sakinleri bu davadan yararlanamaz." ifadesini kullandı.

DAVA AÇARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Kiraz, "Dava açısından önemli bir nokta, eğer sokakta özel ve nitelikli bir proje yoksa (otel, üniversite gibi) o sokağa yönelik bir davanın kazanılması halinde, o sokaktaki herkes bu karardan olumlu yönde faydalanır. Diğerlerinin ayrıca dava açmasına gerek kalmaz. Vergi mahkemeleri kısmen kabul, kısmen ret etme kararı verebilir; bu ise hakimin değerlendirmesine bağlıdır." açıklamasında bulundu.

ÖZEL VE NİTELİKLİ PARSELE DİKKAT

Kiraz, "Özellikle vatandaşların bilmesi gereken bir husus, özel ve nitelikli parselde oturan bir kişi davayı kazanırsa, sokağın diğer sakinleri hak iddia edemez. Sadece o özel parseldeki hak sahipleri dava kapsamında olumlu veya olumsuz etkilenir. Bu nedenle taşınmazın özel ve nitelikli durumunun belirlenmesi önemlidir." dedi. Kiraz, bu durumu bir örnekle açıkladı: "Gecekondu mahallesinde özel bir site varsa, bu yalnızca o siteye ait malikleri kapsar; sokaktaki diğerlerini kapsamaz."

DAVA AÇILSA BİLE BELEDİYELER KENDİLERİNİ SAVUNACAK

Kiraz, "Mevcut artış oranları 3-5 kat ise; örneğin 2021'de takdir komisyonunda rayiç bedel 1000 lira iken, şu an 4-5 bin lira olursa dava açmanın bir faydası yoktur. Yeniden değerleme ile artışlar zaten gerçekleşti ve enflasyon oranlarına göre makul seviyede kalıyor. 10-15 katlık artışları fahiş bir durum olarak değerlendiriyorum. Ancak, şunu da belirtmeliyim ki, 10-15 kat artış varsa ve 2026'da 10 kat ödenecekse, 3 bin lira emlak vergisi ödeyen birinin 30 bin lira ödemesi gerekecek. Bu durumda, gayrimenkul değeri 2021'den 2025'e gelirken 10 kat arttığı için belediyeler, bedellerin rayiç artışları olduğunu öne sürebilir ve bilirkişi keşif incelemesi talep edebilir. Bu aşamadan sonra, davaların sonucunun ne olacağı anlaşılacaktır." dedi.

YENİ VERGİLER VATANDAŞI YORACAK

Yeni emlak vergilerinin vatandaş üzerinde yarattığı yükü değerlendiren Kiraz, hükümetin bu konudaki çalışmalarını sürdüreceğini ve düzeltilmelere yönelik beklentilerinin bulunduğunu belirtti.

2017'DEKİ ÖRNEK BUGÜN DE YAŞANABİLİR

Kiraz, "2017'de de benzer bir durum yaşanmıştı. Takdir komisyonunun verdiği yeni emlak vergisi kararlarına yönelik olarak hükümet '4 yıl önceki oranın yüzde 50'sini geçemez' diye bir karar almıştı ve davalar sonuçsuz kalmıştı. Şu anda da benzer bir durumun yaşanma riski bulunmaktadır." dedi.

KARAR ERTELENEBİLİR

Avukat Çiğdem Kezer, rayiç bedel artış oranlarının bölgeden bölgeye değişiklik gösterdiğini belirterek, "Bir taşınmazın rayiç değerinde; konumunun işlek bir cadde üzerinde olup olmaması, kamu kurumlarına veya üniversitelere yakınlığı ve bölgenin kamu hizmetlerinden ne ölçüde faydalandığı belirleyici olmaktadır." dedi.

Kezer, bu aşamada net bir rakam verilemeyeceğini ifade etti. İtiraz süresinin 7 Eylül'de sona ereceğini hatırlatan Kezer, Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın "vatandaşımızı mağdur etmeyeceğiz" açıklamasının bu tarihin ertelenebileceğine işaret ettiğini söyledi. Askıya çıkan listelerin muhtarlıklardan veya belediyelerin internet sitelerinden erişilebileceği bilgisini veren Kezer, vatandaşların vergi mahkemesinde dava açarken bir uzmandan yardım almasının önemine dikkat çekti. Kezer, tek bir kişinin yapacağı itirazın tüm mahalleyi kapsadığını da belirtti.