Emlak Vergisinde Yenilik: Yasal Düzenleme Yolda!

EMLAK VERGİSİNDE YENİ DÜZENLEME ÇALIŞMALARI BAŞLATILDI

Ciddi şekilde artış gösteren emlak vergileri üzerindeki tepkiler sonucunda yasal düzenleme çalışmaları başlatıldı. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, vatandaşların bu konuda şikayetçi olduğunu belirterek, "Bu mesele esas itibarıyla yerel yönetimlerin, yani belediyelerin belirlediği bir durum. Dolayısıyla, vatandaşlarımızın yaptığı şikayetlere duyarsız kalamayız." ifadelerini kullandı.

Yılmaz, TRT Haber'de yaptığı konuşmada, "Özellikle fahiş artışlar ve birbirinden çok farklılaşan artışlar ile karşı karşıyayız." diye ekledi.

Meclis'in açılmasıyla birlikte kanuni düzenlemelerin gündeme geleceğini kaydeden Yılmaz, şunları söyledi: "Burada ana prensibimiz, 4-5 yılda bir yapılan güncellemelerin doğal bir süreç olduğudur. Yerel yönetimlerin finansmanının sürdürülebilirliği önemli ancak vatandaşlarımızın yüksek ve haksız bir şekilde maliyetlerle karşılaşması da kesinlikle doğru değil. Yerel yönetimler ile vatandaşlarımız arasında, mali sürdürülebilirliği sağlarken, haksız fiyat artışlarının önüne geçmek adına bir denge kurmaya gayret edeceğiz."

AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir de, artışların kabul edilemez olduğunu vurgulayarak, bu ay içerisinde emlak vergisi düzenlemesinin Meclis gündemine geleceğini açıkladı.

Demir, müdahalenin, ya arsa birim fiyatlarına yapılacağını ya da mevcut emlak vergisi ile ilgili karşılaştırma yönteminin uygulanacağını belirtti.

2026 yılında yürürlüğe girecek emlak vergilerinin piyasa koşullarını yansıtmayan artışlarla vatandaşları zor durumda bırakmasına izin vermeyeceklerini ifade eden Demir, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın bu konudaki talimatını hatırlattı. Ekim ayında Cumhurbaşkanı Erdoğan’a önerilerini sunacaklarını vurguladı ve şöyle ekledi: "Müdahale edilecek iki yöntem var. Birincisi, arsa birim metrekaresine müdahale etmek ve onu sınırlamak, rayiç bedeline sınırlama getirmek. İkincisi ise mevcut emlak vergisine göre bir sınırlama getirilmesi. Bunun teknik çalışmalarını yürütüyoruz. İlgili kanunun, Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde 2026’dan önce çıkması gerekiyor."

EMLAK VERGİSİ NASIL BELİRLENİYOR?

Emlak vergisi, takdir komisyonu tarafından belirlenmektedir. Bu komisyon, her ilçede belediye temsilcileri, vergi dairesi yetkilileri ve ilgili kamu görevlilerinden oluşmaktadır. Komisyon, hukuki anlamda idari bir organ olduğundan, aldığı kararlar doğrudan mükelleflerin ödeyeceği emlak vergisini etkilemektedir. Verilen kararlar 4 yıl boyunca geçerlidir ve komisyon her 4 yılda bir toplanır. Alınan karar, 4 yıllık periyodun ilk yılı için hemen uygulanırken, sonraki yıllarda yeniden değerleme oranında artış uygulanmaktadır.