Emlak Vergisi Hakkında Her Şey: 6 Soruda Yanıtlarınız!

Emlak Vergisi ve Rayiç Bedel Artışları Hakkında Bilgiler

Her yıl düzenli olarak ödenen emlak vergisi, bir önceki yıla ait arsa rayiç bedellerine dayanmaktadır. Bu durum, milyonlarca ev sahibi için büyük önem taşımaktadır. Son yıllarda arsa rayiç bedellerindeki artışlar, enflasyon oranlarının oldukça altında seyretmiştir. Bu durumun en temel sebebi, rayiç bedellerinin güncellenme sürecinin oldukça yavaş ilerlemesidir. Bu zaman zarfında, yıllık bazda yüzde 80'lere ulaşan bir enflasyon yaşandığından, aradaki fark belirginleşmiştir.
RAYİÇ BEDELİ NASIL BELİRLENİYOR?
Arsa rayiç bedelleri, 4 yılda bir, belediyelerin bünyesinde oluşturulan takdir komisyonları tarafından tespit edilmektedir. İzleyen 3 yıl boyunca ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar bir artış uygulanmaktadır. Geçtiğimiz 3 yılın ardından rayiç bedel belirleme yılı geldi ve belediyelerde kurulan komisyonlar yeni oranları belirledi. Bu belirlemeler, Temmuz ayı boyunca muhtarlıklarda ilan edilmiştir.
EMLAK VERGİSİ AYNI ORANDA MI ZAMLANACAK?
Arsa rayiç bedellerindeki artış, emlak vergisine doğrudan yansımaktadır. Eğer rayiç bedel yüzde 100 arttıysa, ödenecek emlak vergisi de bu oranda yükselmektedir.
ARTIŞ ORANLARI NEDİR?
Artış oranları, her belediyede değişkenlik göstermektedir. İddia edildiği gibi, daha kıymetli bölgelerde her zaman daha yüksek artışlar olmamakta. Ayrıca, artış oranları mahalle bazında da farklılık gösterebilmektedir. Örneğin, Kadıköy'deki bir mahallede artış oranı 2025 yılına göre yüzde 500'ü bulurken, Küçükçekmece'deki bir mahallede bu oran yüzde 1000'e ulaşabilmektedir. Anadolu'daki bazı küçük ilçelerde de dikkat çekici yükseliş oranları gözlemlenebilir.
NE ZAMAN ÖDENECEK?
Emlak vergisi, bir önceki yılın kazancı üzerinden hesaplanmaktadır. Bu durumda, mevcut yılın rayiç bedelleri gelecek yıla yansıyacaktır. Örneğin, bu yıl 5.000 lira emlak vergisi ödeyen bir mükellef, rayiç bedel yüzde 300 arttığında 20.000 lira, yüzde 500 arttığında ise 30.000 lira ödeme yapmak zorunda kalacaktır.
İTİRAZ HAKKI VAR MI?
Belirlenen rayiç bedellere itiraz mümkündür; bu başvurular, bedellerin muhtarlıklarda askıda kaldığı süre boyunca yapılabilmektedir. Ancak, 1 Ağustos itibarıyla askı süresi sona ermiştir. Yine de, adli tatil süreci nedeniyle son itiraz tarihi 8 Eylül olarak belirlenmiştir.