Çin'de Konut Piyasası Düşüşte: Fiyatlar Daha da Geriliyor!

Çin'de Gayrimenkul Sektöründeki Sürekli Daralma

Çin'deki gayrimenkul sektöründe yaşanan borç sorunları ve yatırım miktarındaki azalma, konut fiyatlarındaki düşüşün Temmuz ayında da devam etmesine sebep oldu. Ulusal İstatistik Büro'sunun açıkladığı konut fiyat endeksi verilerine göre, Temmuz 2025 itibarıyla ülkenin büyük ve orta ölçekli 70 kenti arasında yeni ve ikinci el konut fiyatlarında bir düşüş gözlemlendi.
Yeni konut fiyatları, "birinci kuşak kentler" olarak adlandırılan Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Şıncın'da yıllık bazda yüzde 1,1, "ikinci kuşak" olarak tanımlanan 31 büyük kentte yüzde 2,8 ve "üçüncü kuşak" olarak belirtilen 35 orta ölçekli kentte ise yüzde 4,2 düzeyinde gerileyerek önemli azalmalar gösterdi.
İkinci el konut fiyatlarındaki düşüş ise birinci kuşak kentlerde yıllık yüzde 3,4, ikinci kuşak kentlerde yüzde 5,6 ve üçüncü kuşak kentlerde yüzde 6,4 olarak kaydedildi.
Fiyatlardaki gerilemenin tüm kategorilerde, geçmiş aylara oranla kısmen daha yavaş bir tempoda sürdüğü gözlemleniyor.
Ülkede gayrimenkul sektöründeki yatırım ve konut satışlarındaki azalma eğilimi de devam ediyor. 2025’in ilk yedi ayında, gayrimenkul yatırımları, 2024 yılının aynı dönemine göre yüzde 12 oranında bir gerileme yaşarken, yeni konut satışlarının alan ölçüsü açısından yüzde 4 azaldığı belirlendi.
YENİ KONUT FİYATLARI 26 Aydır Düşüşte
Çin’de yeni konut fiyatları, 26 aydır kesintisiz bir şekilde düşüş sergiliyor. Hükümetin son zamanlarda piyasayı canlandırma amacıyla attığı adımların istenilen etkiyi yaratmadığı gözlemleniyor.
Ülkede gayrimenkul sektörü ve emlak piyasasında, Kovid-19 salgını ile başlayan daralmanın etkileri, hala konut fiyatları üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor. 2023'te gayrimenkul yatırımları yüzde 9,6, 2024'te ise yüzde 10,6 oranında bir azalma göstermişti.
Merkezi hükümet, konut piyasasını yeniden canlandırmak için kredi faizlerini ve asgari peşinat ödemelerini düşürürken, yerel yönetimler de konut satışlarını teşvik etmek amacıyla satış vergilerinin azaltılmasından, düzenlemelerin gevşetilmesine ve satışların sübvanse edilmesine dek çeşitli politika tedbirleri açıklamıştır.