Bulgar Yatırımcılar: Emlak Pazarında Koşuşturmaca Başladı!

Bulgarlar Emlak İçin Rekor Borç Almaya Devam Ediyor

Bulgaristan Merkez Bankası'nın yayımladığı güncel verilere göre, Bulgar vatandaşları emlak satın almak amacıyla benzeri görülmemiş boyutlarda borç almaya devam ediyor. Konut fiyatlarının yüksek seyretmesi, ev alıcılarını daha büyük krediler aramaya yönlendiriyor.
Kredi uzmanı Tihomir Toshev, Bulgaria Morning programına yaptığı açıklamada, emlak piyasasının son beş yıldır istikrarlı bir şekilde yükselmeye devam ettiğini ve fiyatların her yıl artış gösterdiğini belirtti. Toshev, kredi hacmindeki artışın bir kısmının, Bulgaristan'ın 1 Ocak tarihinde Euro Bölgesi'ne katılmasına bağlandığını ifade ederek, bu durumun alıcılar arasında bir aciliyet hissiyatı yarattığını vurguladı.
Toshev, "İnsanlar, daha yüksek emlak fiyatları korkusuyla hareket ediyorlar." şeklinde konuştu. Düşük faiz oranlarının cazip görünmesine rağmen, bunun borçlanma isteğini artırmadığını kaydetti. Yılın başından bu yana ipotek faiz oranları yüzde 2 ile yüzde 2,8 civarında seyrederken, geçtiğimiz yılın sonuna kıyasla neredeyse hiç değişiklik göstermedi.
300-500 BİN LEVA ARASINDA İPOTEKLER GÖRÜLÜYOR
Toshev, Bulgaristan'daki gelir artışının enflasyonu geride bıraktığını ve bu durumun borçlular için ekstra bir güvence sağladığını vurguladı. Sofya'da ipoteklerin genellikle 300 bin ile 500 bin leva arasında değiştiğini belirtti. Çoğu kredinin borçluların gelir düzeyine uygun olduğunu ve böylece riskin asgariye indirildiğini sözlerine ekledi.
Ayrıca, Bulgaristan'da faiz oranlarının dalgalı olduğunu ve çoğu borçlunun 25 ila 30 yıl vadeli kredileri tercih ettiğini ifade etti. Bankaların, kredi faiz oranlarını ortalama mevduat faiz oranlarına göre belirlediğini söyleyen Toshev, piyasa değişimlerinin faiz oranlarını artırabilse de, dalgalanmaların sistemik sorunların ortaya çıkmasına neden olmasının mümkün olmadığını belirtti.
EMLAK PİYASASI HIZLA SOĞUYABİLİR
Toshev, Bulgaristan'ın Euro Bölgesi'ne katılmasıyla birlikte emlak piyasasında önemli bir soğuma beklediğini dile getirdi. İşlemlerde yüzde 20'nin üzerinde bir azalma öngördüğünü ve mevcut piyasayı duygusal ve biraz "histerik" olarak nitelendirerek, bazı alımların en mantıklı seçenekleri sunmadığını kaydetti.
Toshev, "Gelecek yıl, piyasa faaliyetleri çok daha sakin bir hale gelecek ve işlem sayısı azalacak." ifadesini kullandı. Mevcut yüksek talebin yeterli arzla karşılanmadığını ve bu durumun indirim pazarlıkları üzerinde kısıtlamalara neden olduğunu belirtti. Önümüzdeki yıl arzın artmasıyla birlikte alıcılar ve satıcılar daha rahat pazarlık yapabilecek.
Toshev ayrıca, Bulgaristan'ın Euro Bölgesi'ne katılmasının ülkeye olan yabancı yatırımcı ilgisini artıracağını ve potansiyel olarak emlak piyasasına daha fazla yabancı sermaye çekeceğini öngördü.